Das 1962 erbaute Mehrfamilienhaus hat insgesamt 12 Wohneinheiten im EG (Hochparterre) bis zum 4. Obergeschoss. Das Gebäude wurde seit 2000 fortlaufend modernisiert, die Heizungsanlage wurde erneuert, ebenso die Bäder und Sanitäreinrichtungen.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Ober- bzw. Dachgeschoss, die gesamte
Grundfläche beträgt ca. 77 m² (Wohnfläche ca. 61 m²) und teilt sich auf in 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche (ohne EBK), 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluß sowie 1 Balkon. Zur Wohnung wird ein separater Keller mit vermietet.
Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, und neue Kunststofffenster mit
Isolierverglasung eingebaut. 2016 wurden die Hauseingangstüre und die Wohnungstüren
zeitgemäß modernisiert, sowie die Elektroinstallationen bis zu den Unterverteilungen in den
Wohnungen.
2024 wird ein Aufzug angebaut, sowie die Heizung auf eine moderne Gas-WärmepumpeHybridheizung umgestellt. Der Energieausweis ist noch nicht neu erstellt worden, die Angaben
beziehen sich noch auf die alte Heizungsanlage.
Die Gartenstadt liegt im Nordwesten des Stadtgebietes, auf einer Anhöhe an der Maibacher Höhe und fällt im Südwesten steil in das Gartenstädter Tal ab, das sie vom Nordwestlichen Stadtteil abteilt.
Die Gartenstadt wurde 1920 als Siedlung im Grünen im Rahmen des Gartenstadt-Konzepts angelegt. Es entstanden zunächst vorwiegend Ein- und Zweifamilien- und Reihenhäuser.
Massivbauweise, Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
Hauseingangstüranlage Aluminium mit Lichtausschnitten, Wohnungeingstüren Vollspan mit
Metalleinlage, weiß kunststoffbeschichtet, mit Türspion, Obertürschließer, Innentüren
massivholz weiß lackiert, Bäder gefliest, Waschbecken, WC u. Dusche,
Bodenbeläge in allen Räumen Vinyl-Designbelag, Fußbodenheizung, Dachliegefenster mit
Rollläden, mit elektr. Antrieb.
KM = 720 € mtl. zzgl. NK VZ = 130 € mtl. = 850 € mtl. Warmmiete.
Mietkaution = 3 Monatskaltmieten = 2.160 €
Die Wohnung wird mit einem Staffel-Mietvertrag mit einer jährlichen Mieterhöhung von 20,00 € jährlich vermietet.
