Familienfreundliches Einfamilienwohnhaus mit 4 Halbgeschossebenen und Dachstudio

Hier sind Kinder erwünscht! Großes familienfreundliches Einfamilienhaus (Erstbezug 2004) in guter Würzburger Stadtrandlage mit Blick ins Grüne

Massivbau mit modernem Pultdach, Kalksandsteinmauerwerk, Vollwärmeschutz, Kunststofffenster

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie über 4 Halbgeschoss-Ebenen zu folgenden Räumen:
5-Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Kellergeschoss mit Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Außen hat Ihr Haus einen Balkon, eine Terrasse, einen kleinen Garten und einen Geräteschuppen. Insgesamt können Sie 135 m² Wohnfläche gestalten.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Rottenbauer, einem Ortsteil Würzburgs, der am Rande der Universitätsstadt gelegen ist. Zur Stadtmitte Würzburgs sind es 9 km.
Sie wohnen hier ziemlich genau zwischen den beiden Metropolen Frankfurt und Nürnberg mit sehr guter Verkehrsanbindung über die A3 und die A7 in alle Richtungen.
In unmittelbarer Nähe – auch zu Fuß erreichbar – befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, usw. und die Straßenbahnlinie 5, die Sie bequem in die Würzburger Innenstadt bringt. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Küche: Einbauküche ohne Geräte in Bucheoptik mit Edelstahl-Dunstabzug
Hauptbad: mit Dusche, Wanne und Toilette sowie zwei Waschtischen, Doppelspiegelschrank, Unterschränken, mit Tageslichtfenster
Gäste-WC: im Erdgeschoss, Spiegel, Tageslichtfenster
Elternbad: direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar, mit Dusche und Toilette, Spiegelschrank, Unterschrank, Tageslichtfenster
Einbauschränke: in den Kinderzimmern und im Elternschlafzimmer, Dielenschrank
Weitere Extras: Spiegel, Ventilatoren, Vorhangleisten, Innen- und Außenlampen, Briefkasten
Rauchmelder, Rollläden, Fenster mit abschließbaren Griffoliven, Gegensprechanlage.
Wandbehandlung: Bäder und WC raumhoch gefliest, sonst Raufasertapete, weiß gestrichen
Haustechnik: zentrale Heizungsanlage für jedes Haus, Gastherme mit Brennwerttechnik, 200l Warmwasserbereiter

Terrasse gepflastert, kleiner, angelegter Garten mit Platz zum Spielen oder Entspannen, Terrassentrennwand, Abgrenzung Ihres Grundstücks durch einen niedrigen Zaun, eigenes Gerätehäuschen, Eingangsüberdachung aus Glas, 2 Kfz-Stellplätze pro Haus, Kinderspielplatz zur Anlage gehörend.

Das Haus ist noch bis Mitte/Ende nächsten Jahres für 1.071 € mtl. bzw. 12.852 € jährliche Netto-Kaltmiete vermietet.