Urlaub und Erholung in der bayerischen Rhön – Ihr Ferienhaus wartet schon auf Sie

Urlaub und Erholung in der bayerischen Rhön – Ihr Ferienhaus wartet schon auf Sie
Grundstück: 446,00 m² Wohnfläche: 145,00 m² Parkplatz: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1938

Das bayerische Staatsbad Bad Brückenau liegt im Sinntal in der bayerischen Rhön und ist als Kurort für seine Heilwasserquellen und seine medizinische Kompetenz berühmt.

Neben dem Staatsbad mit seinem Kurbad und den Wellness-Angeboten für Kurgäste und Touristen bietet Bad Brückenau auch noch weitere Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten. Zu erwähnen ist in diesem Zusammenhang zum einen der Hochseilgarten am Volkersberg unweit von Bad Brückenau sowie das sehr gut ausgewiesene Wegenetz für Wanderer und Radfahrer (Rennrad und Mountainbike) sowie für Nordic Walking direkt um den Kurort. So gibt es neben den zahlreichen Rad- und Wanderrouten vor Ort auch 5 offizielle Trails des DSV-Nordic-Walking-Zentrums, die für Anfänger und Profis geeignet sind.

In ruhiger Siedlungslage von Bad Brückenau steht dieses Wohnhaus mit Carport und kleinem Ziergarten. Die Entfernung zum Ortszentrum mit Geschäften, Bahnhof, Bushaltestelle, Schulen (Grundschule, Schulzentrum mit Haupt-, Realschule und Gymnasiun) sowie Kindergarten ist zu Fuß gut zu bewältigen.

Das Wohnhaus (Baujahr 1938) wurde im Jahr 2002 im Erdgeschoss teilweise renoviert, das voll ausgebaute Dachgeschoss ist noch nicht saniert. Das in Massivbauweise erstellte Wohnhaus hat ein Satteldach (Ziegeleindeckung) mit zwei Dachgauben. Die vorhandenen Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Im Außenbereich (Dach, Außenputz) wurden noch keine energetischen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 145 m² teilt sich auf in
ca. 87 m² im Erdgeschoss – 1 Wohn-/Esszimmer, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, 1 Küche –
1 Badezimmer – Flur und Windfang
ca. 58 m² im ausgebauten Dachgeschoss – Flur – 3 Schlaf-/Kinderzimmer

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 80 m² Nutzfläche aufgeteilt auf fünf Kellerräume und einer Waschküche auch im Keller viel Platz.

Bodenbeläge im EG/DG: (Estrich) mit Teppichboden, Laminat, Kork, Fliesen- oder PVC-Belag
Bodenbeläge Im KG: Beton ohne Anstrich oder Belag
Wände im EG/DG: verputzt, tapeziert
Decken im EG/DG: teilweise mit Holzdecken verkleidet
Wände/Decken im KG: verputzt, gestrichen

Das Tageslichtbad im EG ist raum hoch gefliest und mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Erdgas) beheizt. Es liegt kein Energieausweis für das Haus vor.

Das Grundstück ist mit einem Holzgartenzaun bzw. mit Hecken eingefriedet. Der vorhandene Carport bietet Platz für einen PKW.

Kaufpreisvorstellung: 100 000 EUR

Käuferprovision: 3,57 % incl. ges. MwSt

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Astrid Stegmann (Atrium Immobilien GmbH & Co. KG Herrn Hendrik Lindemann) +49 9721 18090