Das gepflegte Einfamilienhaus punktet mit seinem funktionalen Grundriss und der zeutgemäßen, modernen Objekttechnik. Ideal für junge Familien aufgrund der Lage und des Raumangebotes.
Im Stadtteil Rottenbauer in ruhiger Wohnlage mit Straßenbahnanbindung gelegen. Rottenbauer, der heute südlichste der 13 Stadtbezirke und gleichzeitig einer von 25 Stadtteilen von Würzburg, war bis 31. Dezember 1973 eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Würzburg.
Er grenzt im Norden an den Würzburger Stadtteil Heuchelhof, im Osten an die Gemarkung der Landkreisgemeinde Winterhausen. Im Westen und Süden grenzen die Ortsteile der Gemeinde Reichenberg, Lindflur und Fuchsstadt an.
Der ehemals ländlich geprägte Ort hat sich seit der Eingemeindung zur Stadt Würzburg, am 1. Januar 1974, aber insbesondere in jüngerer Vergangenheit, sehr dynamisch entwickelt. Durch den Anschluss an das Netz der Würzburger Straßenbahn sowie durch die Ausweisung von neuen Baugebieten, Rottenbauer Nord und Nord-Ost, entwickelt sich der Ort zu einem begehrten Wohnort mit dörflichem Charakter, umgeben von Feldern, aber mit teilweiser städtischer Infrastruktur.
Nach der Bevölkerungsstatistik der Stadt Würzburg hat der Stadtteil im Jahr 1999 die 2000 Einwohner-Marke überschritten und hatte zum 31. Dezember 2011 bereits 3876 Einwohner. Somit ist er der am schnellsten wachsende Stadtteil Würzburgs.
Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und nur wenigen Mehrfamilienhäusern.
• Keller – Das Haus ist voll unterkellert, in wasserundurchlässiger Ausführung. Der Hausarbeitsraum
erhält einen Bodenablauf mit Tauchpumpe, das Ausgussbecken hat einen Warm- und
Kaltwasseranschluss.
• Innentreppe aus Massivholz.
• 2 Bäder Ausstattung mit großen Waschbecken, Spiegelschränken, Duschabtrennungen und allen
Accessoires, etc., raumhoch gefliest. ·
• Fenster mit absperrbaren Fenstergriffen, Rollläden an allen senkrechten Fenstern (außer
Dachflächenfenstern); Dachflächenfenster erhalten Faltstore mit Wärmestoppbeschichtung.
• Heizungsanlage und Warmwasser – Gasbefeuerte Brennwerttechnik und 200 Liter Warmwasserboiler, ständig 200 Liter Warmwasser verfügbar;
• Besonderheiten der Ausstattung – Wohnzimmer und alle Schlafzimmer
haben Anschlüsse für Antenne und Telefon.
• Außenanlagen: Gepflasterte Terrasse, Rasenanlage
Das Haus ist zurzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 935,00 €.
