Großzügig geschnittene, helle Wohnung ab sofort zu vermieten

Zum sofortigen Bezug wird Ihnen diese sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 118 m² Wohnfläche angeboten. Die Wohnfläche teilt sich auf in zwei Schlafzimmer und das sehr große Wohn-Esszimmer (alle Räume mit Zugang zum großen Balkon – Südwestlage). Die ebenfalls separate große Küche ist mit einer Einbauküche incl. aller Elektrogeräte ausgestattet. Die Wohnung bietet ein großes Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche und Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Ein separater Abstellraum ist vorhanden. Zusätzlich werden eine Einzelgarage und ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus mit vermietet.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen befindet sich In Niederwerrn in einer Siedlungsstraße, parallel zur Niederwerrner Straße (B303) mit guter (auch fußläufiger) Anbindung zu Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen etc.
Durch die leichte Hanglage des Grundstückes befindet sich die Wohnung in sog. Hochparterre Lage.

Die Wohnung ist licht durchflutet, alle Räume sind frisch weiß gestrichen und mit hellen Laminatböden ausgestattet. Bad und WC sind weiß gefliest, und mit weißen Sanitärgegenständen ausgestattet. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist direkt in der Wohnung vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung als auch die Erwärmung des Wassers erfolgt über die zentrale Gasheizungsanlage. Im Zuge der laufend durchgeführten Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten am Haus wurden u.a. auch Kunststofffenster eingebaut. Die jährlichen Heiz-/Warmwasserkosten belaufen sich auf 800 €.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet incl. E-Geräten wie Herd, Backofen, Dunstabzug, Microwelle.

Die wöchentliche Treppenhausreinigung, der Straßenkehr- und Winterdienst sind aktuell über die Bewohner im Haus geregelt.
Tierhaltung ist ausdrücklich nicht gewünscht und nicht erlaubt.
Der Bezug der Wohnung kann kurzfristig ab dem 01.06.2022 erfolgen.
Kaltmiete mtl. = 975 € + Garagen- und Stellplatzmiete mtl. gesamt = 50 € + NK VZ mtl. = 250 € = 1.275 € Warmmiete mtl.
Mietkaution = 3 Monatskaltmieten = 1.025 € x 3 = 3.075 € – die Mietkaution ist VOR Mietbeginn zu überweisen.